<p><span style="font-size: 18px;">Imponente Casa en Venta - 5 Dormitorios - Patio - Terraza - Cochera - Apto Comercial - Colegiales</span></p><p><span style="font-size: 18px;"> </span><span style="font-size: 18px;"> </span><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Ubicación Privilegiada en Colegiales – Lote Propio – Apto Comercial</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Esta casa de estilo, totalmente reciclada, combina a la perfección elegancia clásica con comodidad moderna. Su ubicación en el corazón de Colegiales, cerca de importantes avenidas y con acceso rápido a transporte público, la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para fines comerciales.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Características Principales: </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Superficie cubierta: 284 m² + 102 m² descubiertos, en un lote propio de 118 m² </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Ambientes amplios, luminosos y con excelente distribución. Todos los ambientes dan al exterior. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• 5 Dormitorios: Espaciosos y con excelente luminosidad </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Cochera/Oficina: Garaje de entrada independiente, actualmente utilizado como despacho. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Terraza y patio: Espacios al aire libre para disfrutar con familia y amigos.. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Apto Comercial: La propiedad es ideal para actividades comerciales gracias a su distribución y ubicación.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Distribución: </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Planta Baja </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Amplia recepción con entrada por puerta de estilo </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• 2/3 ambientes con toilette </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Cocina independiente </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Cochera/oficina (actualmente en uso como despacho) </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Patio interno de 8 m² aprox. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Imponente escalera de acceso a la planta alta y escalera adicional desde el patio hacia el entrepiso </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Planta Alta </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Gran hall de distribución </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• 4 dormitorios amplios </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• 2 baños completos </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Entrepiso </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Habitación con baño privado </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Planta Azotea </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Hermosa terraza con vistas despejadas y orientación norte </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• 2 pequeñas habitaciones con baño, ideales para dependencia o uso adicional </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Detalles de la Propiedad: </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Ventanas con vitraux y rejas de estilo que realzan su distinción </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Imponente escalera que aporta carácter a la propiedad </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Totalmente reciclada, combinando detalles de época con comodidad y modernidad </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Ubicación Inmejorable: </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• A solo 2 cuadras de las avenidas Cabildo y Federico Lacroze, lo que proporciona acceso rápido a diversos puntos de la ciudad. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Excelente conectividad de transporte: múltiples líneas de colectivos, estación de subte (Línea D) y cercanía a la estación de tren Belgrano R. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• Entorno de esparcimiento: </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">o Nueva zona gastronómica con cafés de especialidad y restaurantes únicos </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">o Nuevo Parque Ferroviario Colegiales: un espacio verde ideal para disfrutar de la naturaleza, con un hermoso paseo a lo largo de las vías del tren y vistas panorámicas de la ciudad </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Inversión con Rentabilidad: </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">• La propiedad actualmente genera renta hasta diciembre de 2025, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan una inversión segura en una zona en constante crecimiento. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">¡No pierdas la oportunidad de vivir o invertir en una propiedad única! </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Contáctanos para más información y para agendar tu visita.</span></div><div><br></div></p>

© 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. número 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. número 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. 23-11483375-4, Olazábal 1515, oficina B508, CABA.

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.